Адвокат по земельным спорам в Минске, консультация и услуги юриста по земельным делам

признание права собственности на земельный участок;
установление порядка владения и пользования земельным участком;
устранение препятствий в пользовании земельным участком;
раздел земельного участка, выдела доли;
установление сервитута и др.

Одно из часто встречающихся нарушений – самовольное занятие земельного участка либо его части.

Например, когда строение или ограждение выходит за границы отведенного участка. Независимо от причины возникновения, такое нарушение могут признать самовольным строительством. По общему правилу, самовольно занятый участок необходимо возвращать, приводить в пригодное состояние и сносить самовольную постройку. В противном случае предусмотрена административная ответственность согласно пункту 1 статьи 16.36 кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Однако с 01.09.2022 года вступили в силу положения Закона от 18.07.2022 № 195-З «Об изменении кодексов» (далее – Закон). Они вносят изменения по вопросам самовольного строительства.

В частности, согласно п. 2 ст. 3 Закона N 195-З при выявлении подтвержденных до 01.09.2022 случаев самовольного занятия земельного участка (части земельного участка) либо несоблюдения целевого назначения предоставленного земельного участка, либо предоставления земельного участка с нарушением установленного порядка могут быть приняты решения Минским городским, областными, районными и сельскими исполнительными комитетами:

о предоставлении дополнительного земельного участка при самовольном занятии части земельного участка, за исключением сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда;
изменении целевого назначения земельного участка при несоблюдении целевого назначения предоставленного земельного участка, за исключением сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда;
сохранении права на земельный участок, ранее предоставленный с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование.

Заявление о принятии решения в данном порядке должно быть подано заинтересованным лицом до истечения трехлетнего периода начиная с 01.09.2022, за исключением случаев, решения по которым приняты Президентом.

В случае необращения заинтересованных лиц в указанный период решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями ст. 223 ГК.

Указанные решения могут быть приняты при соблюдении в совокупности следующих условий:

сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до 01.09.2022, за исключением случаев, решения по которым приняты Президентом Республики Беларусь;
возведение, реконструкция капитального строения (здания, сооружения) связаны с несоблюдением целевого назначения земельного участка, предоставленного до 01.09.2022;
в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

Обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 124 ГПК Республики Беларусь стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Этапы работы с адвокатом по земельным спорам:

Консультация
по проблеме, с которой Вы столкнулись

Я внимательно изучу
Ваш случай и предложу варианты решения

Заключаем договор
на получение юридической помощи

Оплата стоимости
юридических услуг

Получение
юридической помощи

Вопрос-ответ по земельным спорам

01 Какие органы разрешают земельные споры?

с 1 января 2023 г. вступили в силу изменения в кодекс Республики Беларусь о земле (далее по тексту - КоЗ).

Государственные органы, разрешающие земельные споры определены в ст. 108 КоЗ.

В силу ст. 108 КоЗ земельные споры подлежат разрешению:

Минским городским, городскими (городов областного подчинения), районными исполнительными комитетами - связанные с границами земельных участков независимо от вида права на эти земельные участки, в отношении которых либо в отношении одного из которых фиксированная граница не устанавливалась;

судами - связанные с правом частной собственности на земельные участки, наследованием земельных участков, возмещением убытков, а также между участниками совместного домовладения, лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности;

Минским городским, городскими (городов областного подчинения), районными исполнительными комитетами и (или) судами - иные земельные споры.

Рассмотрение судами земельных споров осуществляется в соответствии с законодательством и в порядке, определенном постановлением Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 22 декабря 2011 г. No 9 ”О практике рассмотрения судами земельных споров“.

Иски предъявляются в суд по месту нахождения земельного участка.

Остались вопросы?

Оставьте контактные данные и я с Вами свяжусь